关乎你的钱袋子！新《河南物业管理条例》元旦起施行

　　河南的业主们，今天快办网小编要告诉你们一个好消息：元旦起，新修订的《河南省物业管理条例》将正式施行！

　　新《条例》从原先的52条增加至95条，内容较之前更细化、责任主体更明确。值得注意的是，对于“小区车位只卖不租”“新物业已入驻，旧物业赖着不走”等以往难以解决的热点问题，新《条例》都给出了具体处罚措施。

　　新小区首次业主大会筹备经费建设单位买单，物业费要涨需要业主大会同意，物业要公示广告、公共车位收支情况等等……新《条例》中一大波政策利好正在向广大业主招手。

　　业主户数超300户可成立业主代表大会

　　规模大的小区，多达上万人，筹备召开业主大会难免遇到困难。为此，《条例》规定：业主户数超过三百户的，可以成立业主代表大会，由业主代表大会履行与业主大会相同的职责。

　　新建小区首次业主大会会议的筹备经费，由建设单位承担；单位小区首次业主大会会议的筹备经费，由所在单位承担；老旧小区、公租房小区首次业主大会会议的筹备经费，由县级人民政府承担。

　　物业费要涨要业主大会通过才行

　　物业费涨不涨？涨多少？物业要听业主的。《条例》中明确，物业服务企业不得向业主收取服务合同以外的任何未予标明的费用。物业服务收费应当保持相对稳定。确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并经业主大会同意；没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　水电气按最终用户计量器具数字收费

　　业主用了多少度电、多少吨水、多少立方气？自己的电表、水表、气表说了算。

　　《条例》明确，供水、供电、供气等专业经营单位应当按照最终用户使用的计量器具显示的量值向最终用户收取费用。专业经营单位可以委托物业服务企业代收有关费用，但应当向物业服务企业支付报酬。物业服务企业不得向业主收取手续费等额外费用。

　　违反新《条例》将受罚，最高罚款百万元

　　在供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备方面，专业经营单位拒不接收或者拒不履行承担运行、维修和更新责任的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处30万元以上100万元以下罚款。

　　给公共车位加地锁，在住宅楼开私房菜馆，禁止！

　　随着私家车增多，停车位日趋紧张。为此，一些人想尽方法，用石礅、地锁等占用公共停车位。新《条例》《物业的使用和维护》章节中，对这一行为进行规范：“禁止使用地锁、石礅、栅栏等障碍物占用公共道路、公共停车泊位，违反规定停放车辆”。

　　物业管理是一个小区能否和谐管理的关键，新修行《条例》出来之后对物业有规范化的管理，小日子过得更舒心了！

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